Immobilier au Maroc : l’IPAI progresse de 0,7% au T2-2026 et les ventes bondissent de 11%
Le marché immobilier marocain a poursuivi sur une dynamique positive au deuxième trimestre 2026. Selon la note conjointe de Bank Al-Maghrib et de l’ANCFCC publiée cette semaine, l’Indice des Prix des Actifs Immobiliers a progressé de 0,7% sur un an. Une tendance portée autant par l’évolution des prix que par un regain net du volume des ventes. Côté tarifs, la hausse reste modérée mais généralisée. Les biens résidentiels tirent l’indice vers le haut avec une progression annuelle de 1%. Les locaux à usage professionnel suivent avec +0,6%, tandis que les terrains se contentent d’un +0,3%.
Le constat est le même en glissement trimestriel : l’IPAI gagne également 0,7%, avec des hausses de 1% pour le résidentiel, 0,6% pour le foncier et 0,4% pour le professionnel. Le véritable signal du trimestre se lit surtout dans les transactions. Le nombre de ventes a bondi de 6,3% sur un an. Le segment professionnel affiche même une envolée de 31,9%, tirée par des achats de bureaux en hausse de 36,7% et de locaux commerciaux en hausse de 30,8%. Le résidentiel et le terrain progressent de façon plus contenue, respectivement de 3,9% et 4,1%. Sur trois mois, l’accélération est encore plus marquée : +11% de transactions au total.
Les ventes de terrains grimpent de 21,8%, celles des biens professionnels de 23,5% et celles du résidentiel de 6,3%. Le détail du résidentiel montre toutefois des disparités. Les appartements restent le moteur du marché avec des prix en hausse de 1,1% sur un an et un nombre de ventes en progression de 4,6%. À l’inverse, les maisons et les villas perdent du terrain. Leurs prix reculent respectivement de 0,7% et 0,3%, et leurs transactions chutent de 5,6% et 7,1%. Du côté du professionnel, la tendance est clairement haussière. Les bureaux enregistrent la plus forte progression des prix avec +2,9% sur un an, contre +0,4% pour les locaux commerciaux.
La répartition géographique du trimestre fait ressortir de fortes disparités. Tanger caracole en tête avec une hausse trimestrielle des prix de 2,3%, suivie de Rabat à 1,9% et de Fès à 1,7%. Kénitra gagne 0,7% et Casablanca comme Marrakech progressent de 0,5%. À l’opposé, Meknès et Oujda enregistrent un repli de 0,9%. Agadir et El Jadida restent quasiment stables. Rappelons que l’IPAI est calculé par BAM et l’ANCFCC selon la méthode des ventes répétées. Elle ne retient que les biens revendus au moins deux fois sur la période, ce qui permet de lisser l’effet de l’hétérogénéité du parc immobilier marocain.
